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2019年1-11月上饒市房地產運行情況簡析

發布時間:2019-12-25 來源:

  2019年1-11月,上饒市房地產開發投資完成189億元,同比增長13.7%,增速環比回升1.4個百分點,較全國和全省房地產開發投資增速分別高3.5和10.5個百分點,增速位居全省第一。前十一個月全市商品房銷售面積為545.8萬平方米,同比增11.9%,分別較全國和全省商品房銷售面積增速高13.5和8.7個百分點,增速在全省排第二位。

  一、房地產開發投資完成情況

  進入下半年,上饒市的房地產開發投資增長呈現高位緩慢回落的態勢。住宅投資占房地產投資的絕對多數。1-11月住宅投資完成143.3億元,同比增長20.4%,增速同比回落9.6個百分點,占房地產投資的比重達75.8%,同比提高4.2個百分點。

  1-11月,全市房地產企業施工面積1877.7萬平方米,同比增長14.4%,增速同比回落 個百分點。其中,住宅施工面積為1411.1萬平方米,同比增長19.6%。房屋新開工面積為474.4萬平方米,較去年同期上升4.4個百分點。其中,住宅新開工面積為374.4萬平方米,同比增長16.1%。房屋竣工面積為160.2萬平方米,同比回落26.2%,其中住宅竣工面積為128.4萬平方米,回落 3.6%。

  前十一個月房地產企業購置土地面積為40.6萬平方米,同比回落43.8%,土地成交價款為11.7億元,同比回落39.8%。

  二、商品房銷售情況

  1-11月全市商品房屋銷售額為352.6億元,同比上升19.1%。住宅銷售額為300.3億元,同比增長24.7%。住宅銷售面積為466.9萬平方米,同比增長16.4%,占總銷售面積的85.5%。在商品住宅中,90平米以下及90-120平米的戶型銷售增長較快,分別為39.2%和17.7%,144平米以上的大戶型銷售增速略微回落。90-120平米戶型本年共銷售394.9萬平方米,占全部住宅銷售面積的84.6%。可見全市住宅銷售仍以改善型住房為主。商業營業用房銷售增速有所回落,其1-11月銷售面積為64.2萬平方米,同比回落11.6個百分點,完成銷售45.2億元,同比回落6.5%。分縣區看,商品房銷售勢頭較好的有玉山縣、鉛山縣、弋陽縣和余干縣。

  三、房地產開發企業到位資金情況

  1-11月房地產開發企業到位資金252.8億元,同比增長15.1%。其中,國內貸款16.1億元,回落9.4%;自籌資金79億元,增長33.9%;定金及預收款61.6億元,下降18.2%;個人按揭貸款3.2億元,下降94.7%。從數據上看,企業到位資金較為充裕,銀行貸款占比較低。

  四、上饒市房地產市場運行的主要特點

  (一)保持房地產項目入庫力度,大型房地產開發項目占比較高

  截止11月末,全市在庫房地產項目共343個,較上年同期增加34個,總投資規模達1435.3億元,同比增長18.1%;計劃投資10億元以上房地產項目共35個,較上年同期增加10個,投資規模同比增長24.6%。這35個項目1-11月共完成投資66.7億元,占全部房地產投資的比重達35.3%;共完成銷售181.2萬平方米,占全部商品房銷售面積的33.2%。

  (二)商品房待售面積環比略降

  截止11月底,全市商品房待售面積為137.8萬平方米,同比增長1.1個百分點,環比減少1.9萬平方米。其中,待售1-3年房屋面積為65.6萬平方米,同比下降6.0%;待售3年以上房屋面積為26.7萬平方米,同比增長約3倍。全市住宅待售面積為83.8萬平米,同比上升3.0%。其中待售1-3年住宅面積為45.2萬平米,同比增長12.6%;待售3年以上住宅面積為10.9萬平方米,同比增長139%。

  (三)商品房銷售價格有小幅上漲

  11月末全市商品房單位面積銷售額為6461元/平方米,同比增長6.4%,其中商品住宅單位面積銷售額為6431元/平方米,同比增長7.2%。

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